Dù cho Covid-19 ảnh hưởng rất mạnh tới thị trường bất động sản, bất động sản liền thổ hay các khu biệt thự cao cấp tại các dự án đầy đủ tiện ích vẫn được các khách hàng ưa chuộng. Trái với lo ngại về việc dịch bệnh sẽ khiến thị trường bất động sản lao dốc cực mạnh tuy nhiên diễn biến thị trường lại có những tín hiệu vô cùng tích cực tại một số phân khúc. Giá các chung cư và biệt thự tại Hà Nội đều tăng lên đáng kể. Phân khúc đất nền và biệt thự cũng đã thu hút đông đảo nhà đầu tư giai đoạn ở nửa đầu năm 2021. Đầu tư một căn biệt thự ở vùng ngoại ô đang là xu hướng.
Theo giới chuyên gia nhận định, đợt bùng phát thứ 4 của đại dịch Covid 19 ảnh hưởng tới không chỉ về lối sống mà cả những sự lựa chọn đầu tư cho tương lai. Đầu tư một “ngôi nhà thứ 2” ở vùng ngoại ô với mục đích kinh doanh hoặc là nghỉ dưỡng, các đại gia Việt Nam đã chuyển hướng từ các ngôi nhà đơn lẻ sang những căn biệt thự sang trọng trong các khu đô thị sinh thái hiện đại, đầy đủ tiện nghi với chất lượng quản lý tốt.
Mục lục
Động lực nào khiến cho biệt thự ngoại ô hút khách?
Vì những lợi ích đầu tư cá nhân và gia đình
Đầu tư một “ngôi nhà thứ 2” ở vùng ngoại ô với mục đích kinh doanh hoặc là nghỉ dưỡng, các đại gia Việt Nam đã chuyển hướng từ các ngôi nhà đơn lẻ sang những căn biệt thự sang trọng trong các khu đô thị sinh thái hiện đại, đầy đủ tiện nghi với chất lượng quản lý tốt.
Với nhiều gia đình, việc trẻ em phải nghỉ học dài hạn đang trở thành áp lực. Nhiều gia đình chọn một lối sống xanh giữa thiên nhiên. Thay vì kiên nhẫn chờ dịch bệnh qua đi để cuộc sống trở lại bình thường như trước. Đây chính là động lực khiến biệt thự ngoại ô hút khách.
Với những người có tiền nhàn rỗi; nhu cầu đầu tư biệt thự ven đô là một kênh đầu tư giàu tiềm năng. Từ tháng 4, khi dịch bệnh bùng phát ở các địa phương, nhiều nơi thực hiện giãn cách, việc di chuyển hạn chế, nhiều nhà đầu tư nhắm đến bất động sản ở ven đô – những nơi cách Hà Nội 1-2 giờ di chuyển bằng ôtô. Trong đó, các dự án biệt thư ven đô tại phía Tây trục đại lộ Thăng Long ghi nhận tăng cả về giá và số lượng giao dịch.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư cá nhân cần nghiên cứu kỹ loại hình đầu tư. Và những tiềm năng phát triển của bất động sản đó trong tương lai. Đó chính là hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bài bản, đủ tiện ích cho cuộc sống, pháp lý rõ ràng.
Chủ đầu tư cần chăm chút cho dự án của mình
Giới chuyên gia cho rằng, để thu hút được khách mua, nhà phát triển các dự án thuộc phân khúc cao cấp. Như biệt thự, căn hộ phải chăm chút thực sự cho dự án của mình. Những căn biệt thự được xây dựng với diện tích vừa phải. Giúp phù hợp hơn với khả năng chi trả của người mua.
Đáp ứng nhu cầu của thị trường, khu biệt thự Xanh Villas (Hòa Lạc) thu hút khách hàng nhờ được đầu tư bài bản, cảnh quan đẹp, đủ tiện ích 5 sao cùng vị trí đắc địa cách Hà Nội khoảng 20 phút di chuyển qua cao tốc Láng – Hòa Lạc. Dự án còn tạo nên sức hút mới nhờ phong cách kiến trúc tinh hoa của thế giới. Với đặc trưng kiến trúc Nhật Bản, Thụy Sĩ và tân cổ điển.
Tỷ lệ đặt chỗ cao ngất ngưỡng
Theo chủ đầu tư, vừa giới thiệu quỹ căn phân khu biệt thự Đồi Xanh Thịnh Vượng ra thị trường vào tháng 5. Tỷ lệ đặt chỗ hiện lên đến 100%. “Diện tích các biệt thự phổ biến từ 200 – 300m2. Dành không gian lớn cho thiên nhiên xanh, bể bơi, đầu tư thêm nhiều tiện ích sang trọng. Như các khu thể thao trong nhà, ngoài trời, Club House, Kid Club… Khiến Xanh Villas được khách hàng ưu ái lựa chọn”, ông Nguyễn Ngọc Thái, phụ trách kinh doanh Xanh Villas cho biết.
May Spa Xanh Villas có các dịch vụ phong cách Hàn Quốc. Như Jjim Jil Bang, xông đá muối Himalaya, xông đá núi lửa, thảo dược… Khu biệt thự này có quy mô 45ha. Được quy hoạch bài bản, khoa học, hạ tầng đồng bộ, đầy đủ tiện ích tại chỗ. Nhằm phục vụ mọi nhu cầu sống của người dân. Hệ thống an ninh, dịch vụ công cộng, an sinh xã hội được quản lý theo chuẩn quốc tế bởi CBRE.
Không nên đầu tư theo phong trào
Thị trường bất động sản như cơn áp thấp chuyển thành bão
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc BHS Group cho hay, dịch Covid-19 khiến khó khăn với thị trường bất động sản như cơn áp thấp chuyển thành bão. Dịch bệnh thúc đẩy 8 triệu dân Hà Nội hình thành tâm lý cần một nơi để lui về. Nhất là khi thấy ngột ngạt trong nội đô. Nên nhu cầu mua bất động sản tăng trưởng nhanh chóng. Tuy nhiên, bất cứ sự thay đổi nào cũng sẽ có hai loại. Như nhu cầu tức thời – có thể mất đi bất cư lúc nào và nhu cầu bền vững lâu dài.
Phân tích về lợi thế, ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc CTCP Phát triển nghỉ dưỡng Ngoại ô cho rằng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven đô có nhiều yếu tố lợi thế. Đó là khoảng cách từ nội đô ra ngoại ô mất 2 giờ đồng hồ cả đi và về.
Bên cạnh đó, nguồn cung các phòng nghỉ dưỡng ngoại ô lại ít. Nên việc mất cân bằng cung cầu mở ra cơ hội; để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô phát triển tốt. Theo thống kê tại một dự án do Melia quản lý ở Ba Vì; khi mới vận hành, dự án này kỳ vọng khách nước ngoài. Nhưng thực tế cho thấy phần lớn lại đến từ khách Hà Nội và mức chi trả cao.
Đừng để say nắng trong thị trường có nhiều gió
Tuy nhiên, ông Trung khuyên nhà đầu tư “đừng để say nắng trong thị trường có nhiều gió”. Khi thị trường “nóng” là hầu hết các nhà đầu tư dễ bị “say nắng”. Sợ mất cơ hội nên lao vào mua. Tiếp theo là đầu tư vào thị trường nghỉ dưỡng vận hành, đầu tư xong cho thuê. Các yếu tố nhà đầu tư cần quan tâm là khu nghỉ dưỡng thiết kế đẹp, tiện ích tốt, quản lý chuyên nghiệp và thân thiện với tự nhiên.
“Do đó, việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven đô cần nắm chắc các yếu tố nằm lòng kể trên để không bị “say nắng” trong thị trường nhiều gió và để gạn đục khơi trong”, ông Trung ví von.
Trang detalab.com xin cảm ơn các bạn đã đọc bài viết của chúng tôi.